“La financierización de las políticas habitacionales es reflejo de prácticas antiguas”

En su conferencia durante la FAPESP Week France, Fabrice Bardet, de la Université de Lyon, destaca también que el sector inmobiliario cobró relevancia en la transformación estructural del capitalismo contemporáneo. En el marco de una investigación colaborativa, el investigador pretende ahora entender la perspectiva histórica de este proceso en Francia y en Brasil

Por Maria Fernanda Ziegler, desde Lyon  |  Agência FAPESP – La producción del espacio urbano se ha alterado profundamente durante los últimos treinta años, en razón de políticas públicas y del aumento de la importancia de los circuitos transnacionales de las finanzas.

“El sector inmobiliario ha cobrado relevancia en la transformación estructural del capitalismo contemporáneo, en el marco de un proceso al que autores de diversos campos del conocimiento le dan el nombre de financierización”, dijo Fabrice Bardet, de la Université de Lyon, en su conferencia del día 22 de noviembre durante la FAPESP Week France.

Bardet publicó recientemente un trabajo sobre lo que él denomina como “contrarrevolución contable”, que ha alterado o intensificado la forma de financierización de las políticas urbanas y, sobre todo, habitacionales. Esta perspectiva de estudio se enfoca en la gobernanza de las políticas públicas urbanas de un determinado lugar para entender quiénes son los “dueños de las ciudades”.

“En las décadas 1970 y 1980, los principales actores en Francia eran los dueños de tierra: el Estado, los desarrolladores. Hoy en día existe un nuevo tipo de ‘dueños’: los inversionistas financieros. Y estos nuevos actores poseen el poder de rediseñar el desarrollo de las ciudades”, dijo.

El enfoque de estos estudios, acota el investigador, no recae sobre la cuestión de la circulación de capital sino sobre el cálculo de cómo serán las ciudades del mañana.

“El cálculo financiero está invadiendo las organizaciones y también los espacios públicos. Antes, los dueños de las ciudades empleaban técnicas contables para calcular las riquezas. Para eso era necesaria una mirada hacia el pasado: calcular el precio del terreno, los gastos con impuestos, la construcción y el mantenimiento. En tanto, la técnica financiera apunta a evaluar el futuro. No es solamente el margen operativo lo que importa, sino también el retorno y cuánto se valorizará. Tal como puede verse, son modelos completamente distintos desde los cuales no se observa de la misma manera la rentabilidad”, dijo.

No obstante, Bardet afirma que, aunque parecen dos eras distintas, una es consecuencia de la otra. “Descubrimos que, en el comienzo, los actores contables ya se valían de técnicas financieras. Quizá lo que denominamos financierización hoy en día sea solamente la expansión de una práctica muy antigua de un sistema muy bien construido en Francia”, dijo.

Bardet viene llevando adelante desde hace cinco años investigaciones colaborativas con las profesoras Lucia Shimbo y Cibele Rizek , ambas del Instituto de Arquitectura y Urbanismo de São Carlos de la Universidad de São Paulo (USP).

El plan ahora es lanzar, en colaboración con investigadores brasileños, un proyecto de investigación colaborativa sobre estudios urbanos y desarrollo inmobiliario desde una perspectiva histórica sobre la financierización. Este proyecto cuenta con el apoyo del Centre Nacional de Recherche Scientifique (CNRS).

“Es una manera de desarrollar nuestra perspectiva con relación al desarrollo de la evaluación financiera de territorios y también de debatir con colegas interesados en la relación entre los habitantes y sus territorios. Nuestro interés consiste en establecer también un enlace con lo que actualmente denominamos como evaluación ambiental”, dijo Bardet.

El simposio FAPESP Week France se realizó entre los días 21 y 27 de noviembre en el marco de una colaboración entre la FAPESP y las universidades de Lyon y de París, ambas de Francia. Lea otras noticias sobre el evento en: http://www.fapesp.br/week2019/france/.